Os deslizamentos de terra foram causados por cortes verticais excessivos, massas de sobrecarga, drenagem superficial e subterrânea inadequada, além do desvio incorreto das águas pluviais. O solo local é laterítico: apresenta comportamento semelhante ao de pedra dura quando seco, mas perde coesão ao se saturar durante o intenso período de monções que dura cerca de 3 a 4 meses. Como a fonte de um solo melhor está localizada a uma grande distância, a substituição do solo (para fundações e reaterro) se torna uma solução extremamente cara. Todos esses fatores exigiram a escolha de uma solução capaz de dissipar completamente a pressão da água nos poros do solo. A localização do projeto em uma zona sísmica de alto risco, a proximidade com o reservatório da represa Koyna e a presença do solo laterítico demandaram o uso de estruturas flexíveis. Além disso, por se tratar de um empreendimento com padrão internacional e foco em paisagismo de alto nível, era essencial integrar soluções técnicas e estéticas desde o planejamento.